Indices des loyers commerciaux du 1er trimestre 2025
L’Insee a publié les différents indices des loyers commerciaux servant de référence pour le plafonnement du loyer lors de la révision annuelle ou triennale et lors du renouvellement du bail.
• Au 1er trimestre 2025, l’indice des loyers commerciaux (ILC) s’établit à 135,87 en hausse de 0,96 % sur un an et de 12,62 % sur trois ans (ILC 1er trim. 2022 : 120,61). L’ILC s’applique aux baux de locaux commerciaux et artisanaux. Il est obligatoire pour les baux conclus ou renouvelés à compter de septembre 2014.
• Au 1er trimestre 2025, l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) s’établit à 137,29, en hausse de 1,60 % sur un an et de 13,72 % sur trois ans (ILAT 1er trim. 2022 : 120,73). L’ILAT s’applique aux baux des locaux de bureaux et des professions libérales. Il est obligatoire pour les baux conclus ou renouvelés à compter de septembre 2014.
• L’indice du coût de la construction (ICC) du 1er trimestre 2025 s’établit à 2108 en baisse de 3,64 % sur un an. Pour la révision triennale, la hausse du loyer est plafonnée à 10,16 % (1ertrim. 2022 : 1948). Pour le renouvellement du bail, la hausse du loyer est plafonnée à 32,88 % (1er trim. 2016 : 1615). L’ICC ne peut plus être retenu pour les baux conclus ou renouvelés à compter de septembre 2014.
• Le plafonnement peut être écarté en cas de modification notable de la valeur locative (caractéristiques du local, destination des lieux, obligations des parties, facteurs de commercialité, prix pratiqués dans le voisinage - Code de commerce, art. L145-33).
Insee : 2 juillet 2025