Une résidence de grand standing à la place de l’hôtel « Le Clèves »
Immobilier. La résidence haut de gamme comptera des appartements de grande taille sur cinq étages, une surface commerciale au rez-de-chaussée et une salle de fitness au sous-sol.
Associés depuis avril 2022 à la direction du groupe Pigment, expert en immobilier d’entreprises, Mathilde Girardot et Esteban Boudalia qui ont longtemps exercé en solo dans la région parisienne sont revenus dans les Ardennes pour y créer leur propre entité à Charleville-Mézières. « Après avoir commencé notre business dans de petits logements individuels, nous nous sommes progressivement structurés afin d’étoffer notre affaire. Pour cela, nous nous sommes diversifiés dans l’achat de biens, leur réhabilitation en logements répondant aux normes actuelles et enfin leur revente à de futurs acquéreurs sous forme d’appartements ou de locaux commerciaux », explique Esteban Boudalia. « Notre objectif est de proposer à nos clients des espaces de vie uniques et de qualité, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. »
Pour être bien placés dans le domaine de l’investissement patrimonial, mieux maîtriser les coûts de travaux et négocier l’achat et le volume des matériaux dont ils ont besoin pour leurs chantiers, Mathilde Girardot et Esteban Boudalia ont créé parallèlement deux autres sociétés : l’atelier TCE (Tous Corps d’État) qui emploie jusqu’à une vingtaine de professionnels (électriciens, plombiers, carreleurs, plaquistes…) — « capables d’intervenir sur tous les postes, du gros œuvre aux finitions, sur 80% de nos chantiers » — et l’agence immobilière Payp, chargée des transactions en immobilier d’entreprise et qui intervient sur les locaux commerciaux, les bureaux, les entrepôts et la logistique sur Charleville-Mézières et sa périphérie. « Nous nous développons en réseau pour être dotés de consultants extérieurs, sur d’autres territoires. C’est déjà le cas à Reims, Paris et en Île-de-France. »
Premier gros projet : la réhabilitation du « Clèves »
Après avoir obtenu les autorisations de l’architecte des bâtiments de France, Pigment a entamé, début 2026, son plus important chantier : la transformation de l’ancien hôtel de 47 chambres, « Le Clèves », à Charleville-Mézières. Tombé en décrépitude faute d’investissements et racheté il y a trois ans par Pigment, ce bâtiment va donc être reconverti. « Notre stratégie est de réhabiliter cet immeuble en neuf logements, une surface commerciale qui accueillera probablement des professions libérales et une salle de fitness de 45 m² pour les futurs résidents, là où existait auparavant… une boîte de nuit. Un parking souterrain de 35 places complètera cette métamorphose », confie Esteban Boudalia.
Cette future résidence de haut standing, située à un endroit stratégique, proche à la fois de la place Ducale et de la gare, comprendra donc neuf logements spacieux (T3 à T5) aux surfaces généreuses. Un de 90 m² et huit autres entre 110 et 180 m² de surface. « Ces appartements comprendront deux à trois chambres et de grandes pièces de vie. Ils seront dotés de loggias de 15 m² et de terrasses extérieures privatives pouvant mesurer de 70 à 200 m² sur l’arrière du bâtiment. Ces logements seront adaptés et configurés grâce à notre atelier intégré et en étroite collaboration avec leurs acquéreurs en fonction de leurs besoins. Ceux-ci pourront choisir leur parquet et leurs matériaux nobles. »
En juillet prochain, Pigment entamera la seconde phase des travaux : l’aménagement des intérieurs. La livraison des logements est prévue en fin d’année 2026 sur une superficie globale de plus de 1 800 m². Succès de l’opération, sept des neuf appartements ont déjà été vendus. L’investissement global représente un coût de plus de 3,5 millions d’euros.