Aux Mesneux, la CCI Marne Ardennes dessine une nouvelle zone d’activités

Sur la route reliant Bezannes à Ormes, la CCI Marne Ardennes implante un nouveau parc d’activités sur la commune des Mesneux, l’organisme consulaire champardennais ayant cette spécialité depuis son origine d’être un aménageur clé du territoire. « Nous avons démarré les travaux en novembre 2025 pour toute la partie aménagement, qui consiste à élaborer l’infrastructure nécessaire pour accueillir le projet », explique Sonia Falourd, Directrice générale de la CCI Marne Ardennes. Réseaux d’eau, d’électricité et de gaz, voiries : la chambre consulaire réalise ainsi la « trame viaire » qui permettra ensuite aux entreprises de s’installer.

Ce projet d’envergure repose sur deux composantes : la première consiste en une zone aménagée de dix parcelles, destinées à être vendues à des entreprises, avec une superficie variant de 2 000 à plus de 7 000 m². La commercialisation est déjà largement engagée : « Sur les dix parcelles, il ne nous en reste plus qu’une », indique la Directrice générale qui précise que le prix de vente moyen est fixé à environ 75 € HT le mètre carré. Pour ce projet, la CCI Marne Ardennes a appliqué une politique de sélection stricte des projets. « Il faut que les entreprises aient un projet concret, nous le décrire afin que cela respecte la ligne de ce que qui a été vendu. Il faut qu’il y ait du sens. »

L’objectif est notamment d’éviter que les terrains deviennent des « réserves foncières ». « L’objectif de la CCI est de développer le territoire et son économie en privilégiant les entreprises qui ont un besoin réel de locaux, qui souhaitent développer leur activité et créer des emplois », insiste Sonia Falourd. La future zone d’activité est également pensée comme un ensemble cohérent sur le plan architectural. « On veut une zone un peu premium », ne cache pas la Directrice générale. Concernant la typologie des futurs occupants, il devrait ainsi s’agir d’artisans.

Trois parcelles pour un village TPE-PME

L’autre volet du projet concerne en revanche plutôt les secteurs du commerce et des services. Ainsi, sur les dix parcelles totales, trois ont été conservées par la chambre consulaire pour développer avec un partenaire un « village TPE-PME », sur le modèle d’un « mini Open Park ». « L’idée, c’est d’apporter un nouveau dynamisme à cette zone ». Le futur ensemble pourrait notamment accueillir un restaurant, une boulangerie, des bureaux, des cabinets médicaux ou encore une pharmacie. Des contacts ont déjà été pris avec plusieurs professionnels de santé.

Quant à l’architecture, elle constitue une composante importante du projet, le nouveau bâtiment emblématique devant jouer un rôle de « tête de gondole » à l’entrée de la zone. Au total, ce village TPE-PME devrait comprendre une vingtaine de cellules, avec une combinaison de locaux destinés à la vente et d’autres à la location. La CCI Marne Ardennes prévoit pour cela un montage associant deux structures, l’une patrimoniale et l’autre dédiée à la vente, avec un partenaire financier. L’opération est estimée à environ 6 M€, auxquels s’ajoutent 2 M€ pour l’acquisition et l’aménagement lié au village. En parallèle, celui des dix parcelles destinées à la vente représente une opération de l’ordre de 2,5 à 3 M€. Même si la CCI assure l’aménagement du site, la délivrance des permis de construire reste du ressort exclusif des collectivités.

Livraison en 2029

La partie aménagement des dix parcelles doit être livrée pour la fin d’année 2026. En revanche, le calendrier du village TPE-PME est, lui, plus long. La CCI Marne Ardennes envisage en effet un démarrage des travaux en 2027, pour une durée d’environ dix-huit mois. « Ce projet doit répondre à un double objectif : fournir du foncier aux entreprises tout en renforçant l’offre de services dans une commune d’environ 1 000 habitants. » L’organisme mise donc sur une clientèle locale et des communes voisines, mais aussi sur les flux générés par les entreprises qui s’implanteront dans la zone. La création d’activités et d’emplois doit ainsi contribuer à faire vivre les nouveaux commerces et services.

Sur les 121 Chambres de commerce et d’industrie que compte la France, seule une très faible proportion exerce une activité d’aménagement du territoire. La CCI Marne Ardennes fait partie de ces acteurs et intervient dans l’aménagement du territoire depuis plus de 50 ans.